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四合院限购了吗?—北京四合院2018年政策解读

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发表时间:2019-03-07 12:11作者:陶大聪来源:北京四合院出租出售网址:http://www.siheyuan.info

一、四合院限购

2017年4月3日,市住房城乡建设委员会出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房纳入北京市限购范围,四合院属于平房,也被纳入了限购范围。而且对于家庭新购买的住宅平房,核验购房资格时计入家庭名下住房套数。

这就意味着从2017年4月3日开始,在北京购买四合院也要有北京购房资格,个人才可以购买。


二、住宅平房不得拆分炒卖

2018年5月28日,北京市住房与城乡建设委员会同市规划国土委出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,提出了五项具体的措施:

1、新建住宅平房明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;

2、翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;

3、对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;

4、严格执行房产测绘成果审核相关规定,测绘成果不再标记间数;

5、已按同一户号整体测绘、登簿确权的,其不动产登记单元不得拆分。

从以上政策可以解读到:

对于平房的翻建、改建、扩建测绘更加严格;以前已经确权登记的整院不得拆分出售;从政策上遏制炒房的行为。

三、土地出让金

2017年1月1日起,北京市平房交易无论几个房本,都必须办理土地证,缴纳土地出让金才能进行交易

土地出让金单价:1.2-3.5万/平米

具体需要根据房屋建设质量,所在地块等级,附近邻居状态等评定

综上,现在个人要购买一个四合院,需要个人有北京市的购房资格,而且购买的四合院必须办理土地证,缴纳土地出让金以后,才能完成后续的整个四合院交易。



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