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法拍房应该怎么拍?法拍房的税费怎么计算?拍法拍房应该注意些什么?

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发表时间:2019-06-19 23:16

法拍房应该怎么拍?法拍房的税费怎么计算?拍法拍房应该注意些什么?

北京市朝阳区常营丽景园69.87㎡的一套房产以220.5万的价格竞拍成功,均价31558元/平米。该小区二手房市场均价在43952元/平米,表面来看,属于典型的“捡漏”成功,比市场价足足低了86万。


但是,如果仔细研究过公告,就能发现这套房产其实
“暗藏玄机”



在拍卖公告附件中,明确有告知该房屋性质为
经济适用房。经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅,经济适用房出售需要向国家缴纳土地出让金



根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》【京建住〔2008〕225 号】规定: 自 2008 年 4 月 8 日之日起,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证戒房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,产权人应按原购房价格出售价格价差
70%补交土地收益等价款。


来算笔账成交价220.5万,买受人在办理房产过户时,需先补交土地出让金。购入时间为2008年9月份,原购房价格32万左右原购房价格和出售价格的价差188.5万元所需缴纳的土地出让金大约为132万


220.5万拍下的房子还要交132万的税费

买家该何去何从?

35人报名,35248人围观,出价104次竞拍人19619124以220.5万的价格竞拍成功。


法院公告中对该房源的评估价为
95.91万元。考虑到需缴纳的费用,出价在150万~180万之间还是很值得入手的。

而现今拍到220.5万的价格,或许存在竞拍人盲目参拍的可能。竞拍成功后,面临高额税费的缴纳,买受人将何去何从,足额缴纳还是遗憾悔拍?


法拍房正确的参拍姿势
想捡漏?看这里


根据观察,这几年频频爆发出法拍房税费奇高,导致最终成交价超出周边二手房的案例,让受买人有苦不能言。

综合案例,大致有以下原因:


1不了解房源信息就参与竞拍


“起拍价低”往往是迷惑竞拍者最致命的信息。按一般逻辑来看,市场价以及起拍价如果远远低于市场价,则该房源有很大的可能存在一些瑕疵,如果等竞拍结束才发现,为时已晚。


参拍建议:

不要被低价格所迷惑,任何一套自己准备参与竞拍的房产,都需要去现场实勘,找专人分析利弊,给予指导性建议。


2竞拍者盲目加价

有些竞拍者对自己比较中意的房源,存有必得的决心。在加价的过程中可能会存在不理智的情况,盲目加价导致成交价过高,超出自己的预期。


参拍建议:

盲目加价是不可取的。在遇到自己比较中意的房子,参拍过程中,如果价格已经超过市场价,并且超过自己的预算,就应该及时收手。建议各位参拍者在参拍时咨询专业人士,最好可以陪同你参与整场竞拍。


3竞拍人个人参拍

对不懂法拍行业情况的小白来说,最不适合个人报名参拍。很多房屋隐藏的问题法院并不会在公告中给予说明,比如房屋瑕疵、税费缴纳、租赁、抵押、欠费等的一系列问题。

而这也是不小心“踩雷”的小白对法拍房行业误解的由来。


参拍建议:

以此案例为例,法院在公告附件中提到了“房屋性质为经济适用房以及应缴纳土地出让金”等事宜,如果竞买人事前与专业法拍顾问沟通,这些问题都将会考虑在内,届时再决定自己是否出价,甚至出到什么价位,就都会有一个合理的规划。


如今,法拍房这个「馅饼」被越来越多的人惦记,可能你对法拍行业有一定的了解,还是要谨慎再谨慎。全方位了解后,再做定夺,尽可能把风险降到最低。更是要警惕看起来价值高,报名人多,拍卖时却没有多少人出价的房子。

毕竟,这个世界上,高收益的东西永远面临着高风险。



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金融街四合院出售占地面积:717.04㎡=403.27㎡(东院)+313.77㎡(西院)房本面积:475.72㎡=259.52㎡(东院)+216.2㎡(西院)院落状态:精装修,全地暖报价:1.4 亿权属:双证齐全,已缴纳土地出让金,需2个资格
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