北京四合院价格 北京四合院现在多少钱能买一套

在很多人的心中，北京的四合院是有再多钱也买不到的，对于此，小编只想说这是个伪命题。虽然在北京的房地产市场上四合院是很稀缺的，但是每年四合院都是有成交的，有些年份还成交了很多套，譬如说2016年就成交了100多套，只是这些数据对于我们不公开而已。下面就我了解的一些信息给大家做一下解读，仅供参考。

其实，每个人的购房需求不一样，对于四合院大小的需求也就不一样

北京四合院现在主要的客户群体无外乎有这么几种：

1、自住需求

对于自住的客户需求的群体，大部分都是有老北京人对于四合院的情节在，很多人小时候住在四合院里面，随着政策的变化，后来都从四合院里面搬了出去，现在想要购买一个院子，重温小时候的时光，而且一部分人觉得公寓的私密性差，别墅位置又太远，生活条件好了以后，要求更多的是生活的舒适度以及生活的便捷，故而二环内的北京四合院是一个很不错的选择。

自住的客户群体对于四合院的面积要求一般不会太高，大概150平-300平就够用了，这样的四合院在2018年的市场上的价格区间大概在1800万-4500万之间（不含地段特别好的一些四合院，）。

2、办公接待需求

办公接待需求的客户群体一般公司购买的居多，一个是考虑员工上班的便利，另外一个是考虑公司接待朋友有一个四合院，十分的符合北京这边的文化气质，用四合院来做接待也很有面子。

办公接待需求一般都会选择交通便利一些的，位置好的四合院，比如说后海、金宝街、景山、南锣鼓巷等区域。这类区域的院子价格按照占地单价一般都在15万/平以上，办公接待对于面积的需求一般在300平-1000平之间，这样的四合院在2018年的市场上价格区间大概在4000万-20000万之间（位置特别好的地方除外，比如说南池子、后海）

3、投资需求

今年整体的房地产市场都不太好，18、19年很少有人会去买四合院用来做投资用，原因有两点，一是四合院需要全款一次性，二是对于四合院的升值空间很多人会持观望的态度。

投资需求的一般不会用很多钱来买四合院，就我所了解到的，投资型的客户一般选择150平-300平的四合院居多，那么这样的四合院在2018年的市场上价格区间大概在1800万-4000万之间。

4、其他需求

其他需求的客户：买来给父母住，买来自己以后养老，买来收藏，买来为了孩子上学方便，买来公司持有等等，这里的价格区间就不一一列举了。

最后，小编想说一句，四合院并非是无价的，大家所说的无价，大部分指的是位置特别好的（南池子、后海）、面积特别大的、持有人根本不太可能出售的这些四合院，太具有片面性，所以说，对于资金雄厚的城市领袖来说，2018年在北京拥有自己的一个四合院，还是可以实现的。