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北京四合院法拍房价格是多少?购买法拍房需要注意什么?

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发表时间:2019-03-23 19:20作者:陶大聪

  北京四合院提起来大家都不陌生,买一套四合院在很多人的印象中要超过一个亿才能买的到,其实并非如此,目前市面上平房四合院从100平到1000平都有一些在售的,但是从2015年2019年,四合院的交易量一直在不断的减少,究其原因一方面是四合院限购,另一方面就是再买四合院需要缴纳土地出让金,四合院的交易周期和手续较17年以前相比都变的更为复杂繁琐。

  但是,近两年以来整体北京四合院的交易量一直都有,17年交易量大概二三十套,18年交易量大概十几套,其中性价比最高的应属四合院里面的法拍房了,四合院的法拍房也逐渐成为了近期的一个热点话题,下面就近几年成交的部分四合院法拍房做一个分析,仅代表个人观点,如有错误,欢迎指正。

1、北兵马司胡同17号,2016年2月5号成交,司法拍卖三拍,起拍价格1900万,最终成交价格2182万,占地228平,房本154平

现状:据了解,2016年12月份以3500万价格出售此房

优缺点:此房为正座一进院,有稳定租户,胡同干净整洁;南侧为中央戏剧学院,楼层较高。571da64730e5f.jpg

2、沙井胡同23号,2018年12月号成交,司法拍卖二拍,起拍价格3420万,最终成交价格3624万,占地403平,房本253平

现状:据了解,目前业主自用

优缺点:此房为精装一进院,南锣鼓巷位置,闹中取静;此房和沙井胡同25号连在一起,25号最终由于院内有公房,法院撤回拍卖。微信图片_20190323184242.jpg

3、寿比胡同15号,2018年9月28号成交,司法拍卖二拍,起拍价格7485万,最终成交价格8045万,占地653平,房本458平

现状:据了解,业主目前自用

优缺点:此房为正座三进院,格局非常好,精装修;胡同较窄,门口停不了车微信图片_20190323184537.jpg

4、福祥胡同15号,2016年12月21号成交,司法拍卖三拍,起拍价格8639万,最终成交价格8639万,占地1666平,房本1089平

现状:据了解,目前未腾房,法院拍卖时明确标明拍卖成交后不能保证房屋交付

优缺点:成交单价总价低,但是未能按期交房微信图片_20190322190434.jpg

从历史成交的四套四合院法拍房可以看出:

1、四合院法拍房基本每年都有成交,而且基本都是房本和土地证都有的;

2、有一定的升值空间,正常低于市场价格,四合院法拍房也成为了社会热点;

3、部分法拍房能够交房,一部分法拍房拍了以后不能如期交房。

综上,如果四合院法拍房能够如期交房是可以购买的,如不能如期交房,就失去了购买的意义,不建议购买。


北京四合院鉴赏
府学胡同四合院
府学胡同四合院
前门四合院
前门四合院
金融街四合院
金融街四合院
金融街四合院出售占地面积:717.04㎡=403.27㎡(东院)+313.77㎡(西院)房本面积:475.72㎡=259.52㎡(东院)+216.2㎡(西院)院落状态:精装修,全地暖报价:1.4 亿权属:双证齐全,已缴纳土地出让金,需2个资格
南锣鼓巷四合院
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东四四合院
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