买一个四合院需要多少钱？四合院购房总成本？

2019年在北京买一个四合院需要多少钱？总的购房成本是多少？

北京属于一线城市，房价高是有目共睹的，一般我们指的房价是公寓别墅的价格，但是关于平房四合院的真实成交价格很多人无从知晓，下面就给大家梳理一下，如果2019年我要在北京买一个四合院，总成本到底需要多少钱，主要包括两个方面:金钱成本和时间成本。

金钱成本

四合院的购房总成本=净房价+土地出让金+税费+中介费+其他费用

竞房价，这个很好理解，简单说就是出售房产的业主净得的钱，一般情况下房产出售业主会比较关心自己到手的钱；

土地出让金，这个是17年以前买卖四合院所不用缴纳的费用，但是在17年以后所有的平房四合院交易都必须先办理土地证，再缴纳土地出让金，才能完成过户的手续，

打个比方，比如说一个四合院占地300平米，房本180平米，那么按照现行的土地出让金缴纳政策，土地出让金每平米大概在1.6万到2.5万之间，300平米的院子应该缴纳的土地出让金在480万到660万之间；

税费，依据北京惯例，四合院和公寓别墅一样，都是由客户这边来缴纳所有的税，主要看购买的四合院的产权性质是住宅还是商业，

如果是住宅就按照住宅计算税费，如果是商业就按照商业计算税费，

如果没有原始票据的四合院，税所会核实原值，确认无法核实，个税按照全额1%，增值税按照全额5.6%交纳，

商业性质出售：如果是商业立项，没有原始票据的，个税按全额20%交纳，增值税按全额5.6%交纳，土地增值税按全额5%交纳；

中介费，这个就不用多说了，如果买四合院还是通过中介会更省心安全一些，也能看更多一些的房子，每个公司收的点位都不一样，但大部分都在成交额的2个点以上；

其他费用，这里面指的其他费用包括代办土地证手续费、后期院子的翻建等费用。

时间成本

看房时间成本

看到一套满意的四合院通常需要至少半年左右的时间，很少有看个三五套四合院就能做出决策买的客户，而且2019年市面上四合院可供选择的优质房源相对较少，价格和房子本身不匹配；

磋商时间成本

看好房子以后一般和业主要聊一下价格和流程，3到5轮的磋商是免不了的，这个时间因人而异；

交易时间成本

和房主签完合同以后，要去办理土地证，然后缴纳土地出让金，这个时间基本在1-2年，现行政策大概是这样

翻建、软装时间成本

如果您买的四合院大的格局不用动，不需要翻建改建，那么软装的时间大概会在1-3个月，如果对现有的四合院格局不满意，想要把四合院推到重建，这个也是可以的，那么周期，就很不确定了，大概是1年半起，上不封顶~

总结

听我说了这么多，是不是感觉买一个四合院需要付出太多的时间和金钱了，就不想买了哈哈，其实不然，现在市面上有一小部分四合院是办理过土地证且缴纳过土地出让金的，过户周期大概三个月左右，在有购买四合院的想法的时候，不妨优先选择一下房本和土地证都有的四合院，那么，会大大节省时间和金钱的成本，更不必担心未来很多政策方面的不确定因素了。